{"id":1672,"date":"2015-11-30T00:00:00","date_gmt":"2015-11-30T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/"},"modified":"2026-09-10T19:26:20","modified_gmt":"2026-09-10T17:26:20","slug":"ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/","title":{"rendered":"Compravendita di alberghi e hotel in Italia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabella dei contenuti<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6ae971e52a7c9\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6ae971e52a7c9\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Chi_compra_hotel\" >Chi compra hotel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Immobile_e_gestione\" >Immobile e gestione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Cosa_rende_attrattiva_una_struttura\" >Cosa rende attrattiva una struttura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Le_destinazioni_non_sono_tutte_uguali\" >Le destinazioni non sono tutte uguali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Fattori_che_frenano_le_operazioni\" >Fattori che frenano le operazioni<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Come_prepararsi_alla_vendita\" >Come prepararsi alla vendita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Come_prepararsi_allacquisto\" >Come prepararsi all\u2019acquisto<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/ritorno-di-investitori-per-la-compravendita-di-alberghi-e-hotel-in-italia\/#Conclusione\" >Conclusione<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>La <strong>compravendita di alberghi e hotel in Italia<\/strong> interessa operatori, investitori e imprenditori con obiettivi differenti. Per interpretare il mercato non basta osservare il numero delle operazioni: bisogna capire quali strutture attraggono capitale, quali rischi vengono prezzati e come cambia la domanda nelle singole destinazioni.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chi_compra_hotel\"><\/span>Chi compra hotel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Gli acquirenti possono essere gestori indipendenti, gruppi alberghieri, family office, fondi, investitori immobiliari o imprenditori provenienti da altri settori. Alcuni cercano rendimento stabile, altri rilancio o aggregazione. Il profilo del compratore determina struttura e criteri dell\u2019offerta.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobile_e_gestione\"><\/span>Immobile e gestione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Una transazione pu\u00f2 comprendere mura e attivit\u00e0, soltanto l\u2019azienda o un contratto di gestione. Separare componente immobiliare e operativa permette di confrontare correttamente prezzo, rendimento e rischio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cosa_rende_attrattiva_una_struttura\"><\/span>Cosa rende attrattiva una struttura<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>domanda diversificata e accessibilit\u00e0;<\/li>\n<li>redditivit\u00e0 dimostrabile;<\/li>\n<li>immobile in buono stato o rilanciabile;<\/li>\n<li>organizzazione trasferibile;<\/li>\n<li>reputazione e distribuzione efficaci;<\/li>\n<li>possibilit\u00e0 realistica di aumentare ricavi o margini;<\/li>\n<li>documentazione chiara e assenza di criticit\u00e0 non quantificate.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_destinazioni_non_sono_tutte_uguali\"><\/span>Le destinazioni non sono tutte uguali<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Citt\u00e0 d\u2019arte, localit\u00e0 leisure, aree business e destinazioni stagionali reagiscono a driver diversi. Occorre studiare pernottamenti, eventi, trasporti, concorrenza, nuove aperture e limiti urbanistici a livello locale.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fattori_che_frenano_le_operazioni\"><\/span>Fattori che frenano le operazioni<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Richieste non coerenti con la redditivit\u00e0, lavori sottostimati, documentazione incompleta e forte dipendenza dal proprietario possono bloccare l\u2019interesse. Anche struttura finanziaria e costo del capitale incidono sulla capacit\u00e0 di formulare offerte.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_prepararsi_alla_vendita\"><\/span>Come prepararsi alla vendita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il venditore dovrebbe chiarire perimetro, numeri, immobile e investimenti prima di presentarsi al mercato. Consulta <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/come-vendere-un-hotel-in-modo-intelligente\/\">come vendere un hotel<\/a> e la guida alla <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/la-valutazione-di-un-albergo-con-il-metodo-di-mercato\/\">valutazione alberghiera<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_prepararsi_allacquisto\"><\/span>Come prepararsi all\u2019acquisto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019acquirente deve definire tesi di investimento, budget complessivo e piano di gestione. Vanno verificati dati operativi, autorizzazioni, personale, contratti e immobile. Approfondisci <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vuoi-comprare-un-albergo-3-consigli\/\">come comprare un albergo<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/investire-in-un-albergo-in-vendita-tutto-quello-che-devi-sapere\/\">come investire nel settore<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusione\"><\/span>Conclusione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il mercato alberghiero italiano offre opportunit\u00e0 molto differenti. Il valore nasce dall\u2019incontro tra qualit\u00e0 dell\u2019asset, performance della gestione e strategia dell\u2019acquirente, non dalla sola localit\u00e0 o dal numero di camere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compravendita di alberghi e hotel in Italia \u00e8 in ascesa. Il palazzo del Poligrafico e della Zecca dello Stato di Piazza Verdi, a Roma, \u00e8 stato acquistato da investitori che lo convertiranno in un albergo extralusso.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3327,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[222,114,90,65,231,116,221,117],"class_list":["post-1672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","tag-comprare-albergo","tag-comprare-hotel","tag-diventare-imprenditori","tag-notizie","tag-vendere-albergo","tag-vendere-hotel","tag-vendita-albergo","tag-vendita-hotel","post--single"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Compravendita di alberghi e hotel in Italia<\/title>\n<meta name=\"description\" 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