{"id":1685,"date":"2016-01-11T00:00:00","date_gmt":"2016-01-11T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/le-principali-variabili-che-condizionano-il-valore-di-un-albergo\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:34","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:34","slug":"le-principali-variabili-che-condizionano-il-valore-di-un-albergo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/le-principali-variabili-che-condizionano-il-valore-di-un-albergo\/","title":{"rendered":"Le principali variabili che condizionano il valore di un albergo"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/upload\/news\/evidenza\/22\/le-principali-variabili-che-condizionano-il-valore-di-un-albergo-2020.jpg\" alt=\"Le principali variabili che condizionano il valore di un albergo\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" \/><\/p>\n<blockquote><p><em>Il primo problema che si incontra nella realizzazione della <strong>stima del valore di un&#8217;unit\u00e0 alberghiera<\/strong>, \u00e8 certamente quello della scelta della metodologia da utilizzare.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Sebbene questa affermazione sia quasi sempre veritiera, esistono alcune variabili che tendono in ogni caso ad influenzare in maniera pi\u00f9 o meno accentuata il valore finale desumibile dalla stima. Queste variabili assumono un&#8217;importanza maggiore qualora si utilizzino quei metodi di studio che si ricolleghino alle <strong>valutazioni di mercato dell&#8217;albergo<\/strong>. In particolare esse assumono la massima rilevanza quando la stima viene effettuata sulla base di indicatori di tipo economico che servano ad identificare l&#8217;attivit\u00e0 dell&#8217;azienda all&#8217;interno del suo settore di appartenenza.<\/p>\n<p><em>La localizzazione della struttura<\/em> \u00e8 certamente una delle pi\u00f9 importanti variabili di cui stiamo parlando. <strong>Un albergo, infatti, vende ai proprio clienti un servizio che risente molto del luogo in cui esso si trova<\/strong>. All&#8217;interno di questa macro categoria, possono essere localizzate alcune sotto variabili,\u00a0rappresentate dalla facilit\u00e0 con la quale \u00e8 possibile raggiungere la struttura, dalla visibilit\u00e0 che essa ha all&#8217;interno della citt\u00e0 ed anche dall&#8217;attrattiva generale che il luogo ha verso i turisti. Risulta abbastanza evidente, infatti, che un albergo situato nel centro di una citt\u00e0 molto attraente per il turismo, possa vantare un valore decisamente pi\u00f9 alto proprio grazie alla sua localizzazione.<\/p>\n<p>Un&#8217;altra variabile molto importante \u00e8 da ricercarsi nella struttura dell&#8217;offerta di quello specifico luogo.<strong> In sostanza si tratta di capire come si organizzi il servizio al cliente e quale sia il livello medio offerto<\/strong>. In questo modo si riesce facilmente a capire se la struttura che si sta valutando sia superiore alla media, nella media oppure presenti notevoli problemi di qualit\u00e0 del servizio.<\/p>\n<p><em>Per effettuare questo calcolo \u00e8 necessario tenere presente il numero di camere presenti sul territorio, la loro ripartizione in base alla propria categoria ed anche tutti i servizi accessori come colazioni, bar e ristoranti. In sostanza si tratta di analizzare l&#8217;offerta media di un albergo che opera nelle condizioni socio economiche presenti in quel territorio.<\/em> Cos\u00ec facendo si pu\u00f2 offrire un maggiore dettaglio nella valutazione economica della struttura, in quanto si riesce a paragonare il costo di una stanza di albergo con i servizi resi al cliente e con la media delle strutture ricettive presenti che operano come competitors.<\/p>\n<p>Presenta delle analogie con quanto appena descritto anche la prossima variabile, ovvero <strong>le caratteristiche economiche e sociali della localit\u00e0 in questione<\/strong>. In questa categoria si fanno rientrano anche insediamenti produttivi, tasso di disoccupazione e livello di sviluppo demografico. Ovviamente questo calcolo diventa tanto pi\u00f9 complesso quanto pi\u00f9 si vuole scendere nel dettaglio.<\/p>\n<p><em>E&#8217; tuttavia da sottolineare l&#8217;importanza dei risultati che si possono ottenere in questo modo. Infatti si tratta di relativizzare il <strong>valore di un albergo<\/strong> in base, anche, all&#8217;ambiente esterno con il quale esso entra in contatto. Risulta abbastanza chiaro, infatti, che la medesima struttura, con identico numero di camere, potrebbe avere un valore decisamente differente se si trovasse in due localit\u00e0 totalmente diverse, oppure se operasse, ad esempio, in un territorio con un altissimo livello di reddito pro capite della popolazione.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valore di un albergo: quali sono le variabili da considerare quando se ne stima il valore? Possono essere applicati pi\u00f9 metodi di calcolo. Ne parliamo in questo articolo, entra e scopri di pi\u00f9 sull&#8217;argomento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3321,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[222,114,90,63,225,119,227,221,117],"class_list":["post-1685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impresa","tag-comprare-albergo","tag-comprare-hotel","tag-diventare-imprenditori","tag-impresa","tag-valutazione-albergo","tag-valutazione-azienda","tag-valutazione-hotel","tag-vendita-albergo","tag-vendita-hotel","post--single"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le principali variabili che condizionano il valore di un albergo - Blog | Consulting Italia Group SRL<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Valore di un albergo: quali sono le variabili da considerare quando se ne stima il valore? 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