![\"Contratto](\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/upload\/news\/evidenza\/67\/22-10-16-pool-958135_640.jpg\")
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Quando parliamo di locazione commerciale<\/strong> dobbiamo sapere che la durata del contratto non deve mai essere inferiore ai sei anni. Infatti se la durata \u00e8 inferiore ai sei anni si potrebbe incorrere in spiacevoli sorprese, facendo un esempio in caso di insorgenza economica da parte dell’affittuario il giudice potrebbe definire nullo lo stesso contratto. <\/em><\/p><\/blockquote>\n
Quindi la durata del contratto non pu\u00f2 essere inferiore ai sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attivit\u00e0 commerciali<\/em>. Se invece l’immobile \u00e8 adibito ad attivit\u00e0 alberghiere la durata del contratto<\/strong> non potr\u00e0 essere inferiore ai nove anni. Il contratto di locazione invece potr\u00e0 essere inferiore nel caso in cui l’attivit\u00e0 che sar\u00e0 esercitata sar\u00e0 di tipo transitorio e non duraturo. Se invece la locazione si svolger\u00e0 a carattere stagionale il locatore dovr\u00e0 anche nella successiva stagione affittare il locale allo stesso affittuario che avr\u00e0 mandato una raccomandata con espressa intenzione nell’affittare nuovamente il locale<\/strong>.<\/p>\n
L’obbligo del locatore<\/strong> in questo caso ha una durata che va dai sei ai nove anni consecutivi. Per quanto riguarda la recessione sta alle parti convenire prima della stipula del contratto i modi ed i tempi. Andiamo adesso a vedere cosa consiste la durata minima di un contratto. Quest’ultima si differenzia a seconda dell’attivit\u00e0 che viene svolta dal conduttore nell’immobile locato che siano questi diversi dall’abitazione.<\/p>\n
In media la durata del contratto \u00e8 di sei anni quando l’immobile viene adibito per svolgere le seguenti attivit\u00e0: attivit\u00e0 di tipo industriale, commerciale e artigianale, esercizio abituale e professionale<\/strong> di qualsiasi attivit\u00e0 di lavoro autonomo, attivit\u00e0 di interesse turistico, attivit\u00e0 ricreative, assistenziali, culturali, scolastiche, sede di partiti e sindacati, qualsiasi uso, se il conduttore \u00e8 lo Stato o altro ente pubblico territoriale.<\/p><\/blockquote>\n
Quindi come possiamo dedurre la durata minima \u00e8 in via generale di sei anni, applicabili anche quando l’immobile si trova in un area urbana non edificata. Invece la durata minima del contratto \u00e8 di nove anni se l’immobile viene adibito ad attivit\u00e0 alberghiera e quindi viene ammobiliato dall’affittuario. Ma secondo una sentenza della cassazione<\/strong> questa ipotesi non vale se l’albergo svolge la sua attivit\u00e0 solo in maniera diurna.<\/p>\n
L’interpretazione dai contratti ad uso alberghiero e quelli per uso di aziende ha creato nel tempo non poche difficolt\u00e0 di interpretazione in quanto il regime giuridico si differenzia in maniera molto sensibile. Proprio in tal proposito \u00e8 stata emanata un apposita legge nella quale possiamo notare che nel caso in cui ci sia un attivit\u00e0 di tipo alberghiero<\/strong> l’affittuario dovr\u00e0 dimostrare sin dall’inizio di poter svolgere tale attivit\u00e0.<\/p>\n
Ma quando finiscono i termini del contratto<\/strong> come bisogna comportarsi? Al termine di tali periodi in mancanza della disdetta del contratto di locazione commerciale, quest’ultimo si rinnover\u00e0 in maniera automatica per altri sei anni per le attivit\u00e0 commerciali<\/strong> e altri nove anni per le attivit\u00e0 alberghiere. Il contratto non si rinnover\u00e0 se dodici mesi prima il locatore dia disdetta del contratto o nelle ipotesi in cui il locatore eserciti la possibilit\u00e0 di non rinnovarle lo stesso.<\/p>\n
Ovviamente in questo ultimo caso bisogner\u00e0 ricorrere agli appellativi di legge che permetteranno la rescissione del contratto<\/strong> senza pagare alcuna penale al proprietario. Se per le attivit\u00e0 commerciali il preavviso di disdetta del contratto \u00e8 di soli dodici mesi per quanto riguarda le attivit\u00e0 alberghiere e teatrali il preavviso \u00e8 di diciotto mesi. La regola del rinnovo al termine del primo contratto non \u00e8 derogabile da entrambe le parti, ed eventuali parti che sono presenti all’interno del contratto saranno ritenute nulle.<\/p>\n
Il rifiuto alla rinnovazione del contratto alla prima scadenza potr\u00e0 essere esercitato tramite un apposito invio di una disdetta, che per\u00f2 dovr\u00e0 essere motivata e redatta in maniera scritta ed inviata al proprietario o a chi ne fa le veci con raccomandata a ricevuta di ritorno.<\/p>\n
La negazione al rinnovo della prima scadenza potr\u00e0 essere esercitata solo quando ci sono requisiti ben precisi, ad esempio quando il proprietario vuole adibire l’immobile ad abitazione propria o del coniuge o ancora di parenti fino al secondo grado di parentela. Oppure quando intende demolire l’immobile<\/strong> per ricostruirlo e procedere alla sua totale ricostruzione. O anche quando vuole rinnovare l’immobile per consentirgli di entrare nelle regole della legge 4261971 e ai relativi piani comunali.<\/p>\n
Se invece si vuole procedere alla disdetta del contratto di locazione commerciale<\/strong> per immobili che hanno una destinazione alberghiera possiamo dire che ci sono solo alcuni casi che non saranno puniti dalla legge. Ad esempio nel caso di ristrutturazione per apportare notevoli migliorie che possano nel tempo migliorare la capacit\u00e0 ricettiva o anche per portare l’albergo ad una categoria superiore.<\/p>\n
Il contratto potr\u00e0 non essere rinnovato alla prima scadenza anche quando l’immobile \u00e8 oggetto di un intervento sulla base del programma comunale di attuazione alle leggi<\/strong> vigenti in materia. Per quanto riguarda il conduttore, quest’ultimo potr\u00e0 recedere quando il contratto preveda che ci sia espressamente la possibilit\u00e0 o se indipendentemente da tale previsione ricorrano gravi motivi.<\/p>\n
Nel primo caso il conduttore pu\u00f2 recedere in qualsiasi momento dal contratto senza dover giustificare i motivi con un preavviso di almeno sei mesi. La comunicazione dovr\u00e0 essere fatta in maniera scritta e mandata attraverso la raccomandata<\/strong> a ricevuta di ritorno.<\/p>\n
Come possiamo vedere la legge \u00e8 davvero molto ferrea in quanto in passato ci sono stati moltissimi casi in cui la poca chiarezza ha generato difficolt\u00e0 di interpretazione per i giudici. Al momento questo articolo \u00e8 terminato, sperando che sia stato utile a tutti coloro che lo hanno letto. Al momento non ci sono ulteriori informazioni ma non appena ci saranno saremo lieti di comunicarvi gli aggiornamenti su questo sito internet.<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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