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Il nuovo metodo di compravendita immobiliare Rent to Buy<\/strong> ha subito negli ultimi anni dalla sua introduzione nel panorama italiano un incremento notevole sia nella vendita residenziale sia in quella delle imprese.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Ovviamente la presenza di un patrimonio inutilizzato da parte dei privati rende questa proposta commercialmente applicabile in molteplici contesti, tuttavia i numeri che sono stati ottenuti finora rivelano quanto debba ancora diffondersi la nuova tipologia di contratto. La zona in cui il Rent to Buy ha trovato maggiore spazio e di certo la fiducia di acquirenti e venditori \u00e8 il centro nord<\/strong>, in particolare la regione Lombardia, il Piemonte e l’Emilia Romagna anche se cominciano a palesarsi i primi segni in Toscana e nel Lazio. La titubanza delle persone spesso \u00e8 generata da notizie che alterano le reali condizioni di questa compravendita allontanando i possibili fruitori da un modello che non solo sta crescendo ma potrebbe contribuire alla circolazione dei capitali fermi che attualmente manca a causa della crisi economica.<\/p>\n
Cerchiamo quindi di capire nello specifico le caratteristiche<\/strong> del Rent to Buy per fare chiarezza su questo nuovo mondo degli acquisti immobiliari.<\/p>\n
Come avviene una proposta<\/strong> di Rent to Buy? Sono due i passaggi che le parti devono necessariamente effettuare per concludere l’accordo: la stipulazione<\/strong> del contratto, o di un contratto preliminare a cui segue quello definitivo, e il rogito<\/strong> presso un notaio. La prima \u00e8 la fase fondamentale della compravendita in quanto vengono poste le condizioni<\/strong> e le disposizioni che i contraenti dovranno rispettare.<\/p>\n
Innanzitutto deve essere fatta la scelta riguardo allo schema contrattuale da adottare, nel caso del Rent to Buy sar\u00e0 una combinazione tra un contratto preliminare di vendita ed uno di locazione. Infatti, non esistendo una tipologia specifica dettata dall’ordinamento normativo statale, bisogna utilizzare le formule tipicizzate del codice civile.<\/p>\n
All’interno di questi accordi devono essere indicati con attenzione: la durata di entrambi e le condizioni, il prezzo per la vendita, il saldo residuo da versare al momento del rogito, la ripartizione del versamento mensile, il capitale iniziale e quello che deve essere versato mensilmente, nonch\u00e9 le condizioni di risoluzione del contratto. Realizzata la proposta completa nel dettaglio, pu\u00f2 essere rivolta al pubblico per l’accettazione<\/strong> o ad un privato interessato.<\/p>\n
In seguito all’accettazione, lo step successivo \u00e8 la firma presso un notaio che provveder\u00e0 a compiere due azioni: la registrazione<\/strong> e la trascrizione<\/strong>. La registrazione viene fatta per fini fiscali presso l’Agenzia delle Entrate, la trascrizione invece ha uno scopo diverso. Essa \u00e8 una forma di pubblicit\u00e0 prevista dalla normativa privatistica a tutela dell’acquirente che garantisce l’opponibilit\u00e0 nei confronti del terzo<\/strong>. Consiste in un’annotazione nell’apposito registro impedendo gli effetti delle ipoteche, dei pignoramenti e di tutti quegli istituti che potenzialmente potrebbero privare il venditore del bene venduto per soddisfare, ad esempio, dei crediti non pagati, contro il nuovo acquirente. Ci\u00f2 contribuisce a rassicurare il compratore tutelando l’immobile e gli investimenti compiuti per l’acquisto. La trascrizione non \u00e8 obbligatoria ma \u00e8 caldamente consigliabile, la sua durata \u00e8 di non pi\u00f9 di 10 anni mentre per un preliminare \u00e8 ridotta a 3.<\/p>\n
\u00c8 bene sottolineare che il Rent to Buy non configura in nessun caso un obbligo d’acquisto<\/strong> dell’immobile da parte dell’acquirente, soprattutto nel momento in cui emergano fattispecie che potrebbero, in futuro, vederlo privato del bene. In tal caso, come garanzia contrattuale, pu\u00f2 rinunciare alla stipulazione dell’accordo accollandosi la relativa perdita. Il venditore ha diritto e facolt\u00e0 di trattenere in tutto o in parte la somma versata per la locazione e per l’acquisto secondo le condizioni riportate nel documento.<\/p>\n
Nella fattispecie<\/strong> opposta<\/strong>, ovvero se la rinuncia provenisse dal proprietario, il compratore non solo non dovrebbe versare ulteriori canoni ma avrebbe anche diritto alla restituzione di questi pi\u00f9 gli interessi legali maturati. Quale potrebbe essere il rischio per il proprietario? Se il conduttore-compratore non rilasciasse l’immobile liberandolo e consegnandolo, il venditore devrebbe rivolgersi al giudice per avviare un procedimento per ottenere il rilascio. Questa ipotesi \u00e8 rara seppur sia il problema principale in tema di locazioni immobiliari.<\/p>\n
Certe problematiche non devono scoraggiare i possibili venditori tramite Rent to Buy poich\u00e9 le situazioni in cui si verificano tali circostanze non sono affatto frequenti e rimangono, comunque, risolvibili attraverso i comuni mezzi legali. Perci\u00f2, vendere attraverso questa nuova formula rimane una soluzione vantaggiosa<\/strong> per qualunque proprietario. Tra i benefici da evidenziare c’\u00e8 l’ampio bacino di possibili acquirenti<\/strong> interessati ad un modello contrattuale che tenga in considerazione le difficili condizioni economiche attuali.<\/p>\n
Rent to Buy permette di dilazionare i costi e di ottenere pi\u00f9 facilmente un mutuo immobiliare<\/strong> dagli istituti bancari richiedendo una somma inferiore e, di conseguenza, pagando minori interessi sul credito ottenuto. Ecco che diventa uno strumento utile per tutti coloro che hanno difficolt\u00e0 ad ottenere un prestito come i giovani lavoratori che, sebbene riescano a soddisfare il valore della caparra richiesta nella proposta, non hanno la possibilit\u00e0 di versare una somma che possa coprire l’intero costo dell’immobile.<\/p>\n
Chiariti alcuni dettagli, bisogna far luce sulla fiscalit\u00e0 del<\/strong> Rent<\/strong> to Buy<\/strong>. Nei siti online \u00e8 possibile trovare affermazioni in cui si evince una doppia tassazione di questo nuovo modello contrattuale, cercando per\u00f2 in siti autorevoli come quello del Consiglio Nazionale del Notariato ci si pu\u00f2 togliere qualche dubbio causato dalla scarsa informazione. La tassazione non ha vincoli ed \u00e8 flessibile tra acquirente e venditore, sebbene sia evidente la ricerca di equilibrare le spese<\/strong> sostenute da entrambe le parti.<\/p><\/blockquote>\n
Se chi acquista deve sostenere un livello di tasse maggiore, chi vende si accolla il pagamento delle imposte per la propriet\u00e0 come l’IMU, ad esempio. Inoltre, il concetto di doppia tassazione pu\u00f2 essere male interpretato in quanto i canoni di locazione<\/strong> sono tassati cos\u00ec come sono percepiti: per un privato come reddito gestibile anche tramite cedolare secca, per una societ\u00e0 invece come ricavo d’impresa soggetto ad IVA al 10%. Mentre la quota versata come acconto<\/strong> \u00e8 tassata assieme alla parte restante che costituisce il capitale investito.<\/p>\n
Approfondendo il Rent to Buy<\/strong> si pu\u00f2 conoscere meglio questo strumento anglosassone per la compravendita valutandone con obiettivit\u00e0 i pregi in un contesto immobiliare cristallizzato come quello italiano.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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