{"id":2040,"date":"2019-03-08T00:00:00","date_gmt":"2019-03-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/"},"modified":"2026-09-10T19:26:07","modified_gmt":"2026-09-10T17:26:07","slug":"vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/","title":{"rendered":"Quanto costa comprare un hotel o albergo"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabella dei contenuti<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6addff1dce7f7\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6addff1dce7f7\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Prezzo_dellattivita_e_prezzo_delle_mura\" >Prezzo dell\u2019attivit\u00e0 e prezzo delle mura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Costi_di_verifica_e_acquisizione\" >Costi di verifica e acquisizione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Ristrutturazioni_e_adeguamenti\" >Ristrutturazioni e adeguamenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Attrezzature_e_tecnologia\" >Attrezzature e tecnologia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Capitale_circolante\" >Capitale circolante<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Costi_commerciali_e_di_rilancio\" >Costi commerciali e di rilancio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Come_confrontare_due_alberghi\" >Come confrontare due alberghi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Tre_scenari_finanziari\" >Tre scenari finanziari<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/#Conclusione\" >Conclusione<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><strong>Quanto costa comprare un hotel?<\/strong> Il prezzo richiesto non coincide con l\u2019investimento complessivo. Oltre all\u2019attivit\u00e0 o all\u2019immobile bisogna considerare consulenze, imposte, lavori, attrezzature, capitale circolante e risorse necessarie per il rilancio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prezzo_dellattivita_e_prezzo_delle_mura\"><\/span>Prezzo dell\u2019attivit\u00e0 e prezzo delle mura<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se immobile e gestione sono entrambi compresi, separa le due componenti. Il valore immobiliare dipende da caratteristiche e mercato delle mura; il valore aziendale dalla capacit\u00e0 di produrre reddito. Se l\u2019hotel \u00e8 in locazione, considera deposito, garanzie e sostenibilit\u00e0 del canone.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costi_di_verifica_e_acquisizione\"><\/span>Costi di verifica e acquisizione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nel budget rientrano consulenze legali, fiscali, tecniche e finanziarie, oltre agli oneri connessi alla struttura dell\u2019operazione. La due diligence non \u00e8 un costo accessorio: serve a quantificare rischi che potrebbero superare il risparmio iniziale.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ristrutturazioni_e_adeguamenti\"><\/span>Ristrutturazioni e adeguamenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Camere, bagni, impianti, facciate, coperture, ascensori e aree comuni possono richiedere interventi. Stima lavori, arredi, progettazione, autorizzazioni e mancati ricavi durante le chiusure. Inserisci sempre un margine per imprevisti.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attrezzature_e_tecnologia\"><\/span>Attrezzature e tecnologia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Reception, software, serrature, climatizzazione, lavanderia, cucina e sistemi di sicurezza devono essere inventariati. Verifica propriet\u00e0, et\u00e0, manutenzione, leasing e compatibilit\u00e0 con il nuovo progetto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Capitale_circolante\"><\/span>Capitale circolante<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Personale, utenze, scorte, commissioni e marketing devono essere finanziati prima dell\u2019incasso di alcuni ricavi. Stagionalit\u00e0 e lavori possono allungare il periodo. Un investimento sottocapitalizzato pu\u00f2 entrare in difficolt\u00e0 anche con un buon potenziale.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costi_commerciali_e_di_rilancio\"><\/span>Costi commerciali e di rilancio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rebranding, sito, fotografie, campagne, accordi commerciali e promozioni iniziali richiedono budget. Anche migliorare la quota di prenotazioni dirette comporta tecnologia e competenze.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_confrontare_due_alberghi\"><\/span>Come confrontare due alberghi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Non confrontare soltanto il prezzo per camera. Considera posizione, superficie, stato, categoria, redditivit\u00e0, canone, personale, stagionalit\u00e0 e CAPEX. Il prezzo pi\u00f9 basso pu\u00f2 nascondere maggiori investimenti o minore capacit\u00e0 di produrre cassa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tre_scenari_finanziari\"><\/span>Tre scenari finanziari<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Costruisci uno scenario prudente, uno base e uno migliorativo. In ciascuno misura occupazione, tariffa, margini, investimenti e servizio del debito. La decisione deve reggere almeno nello scenario prudente senza dipendere da crescita immediata.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusione\"><\/span>Conclusione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il costo reale di un hotel \u00e8 la somma tra prezzo, lavori, capitale circolante e rischio. Prima di formulare un\u2019offerta consulta la guida su <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vuoi-comprare-un-albergo-3-consigli\/\">come comprare un hotel<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/perche-comprare-un-albergo-ed-a-quale-prezzo\/\">checklist di due diligence<\/a> e i <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/la-valutazione-di-un-albergo-con-il-metodo-di-mercato\/\">metodi di valutazione alberghiera<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato della vendita alberghi \u00e8 fiorente. Gli investitori sono spesso alla ricerca di hotel da acquisire per potenziare il proprio business. Ma quanto costa un albergo in fase di cessione? Leggi il nostro articolo per saperne di pi\u00f9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[222,114,90,63,225,231,116,221,117],"class_list":["post-2040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impresa","tag-comprare-albergo","tag-comprare-hotel","tag-diventare-imprenditori","tag-impresa","tag-valutazione-albergo","tag-vendere-albergo","tag-vendere-hotel","tag-vendita-albergo","tag-vendita-hotel","post--single"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quanto costa comprare un hotel o albergo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quanto costa comprare un hotel: prezzo di attivit\u00e0 e mura, consulenze, lavori, attrezzature, capitale circolante e budget per il rilancio.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-alberghi-quanto-costa-e-come-capire-su-quale-investire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vendita alberghi. 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