{"id":2054,"date":"2019-04-18T00:00:00","date_gmt":"2019-04-18T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/vendita-immobile-commerciale-certificato-agibilita\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:26","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:26","slug":"vendita-immobile-commerciale-certificato-agibilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-immobile-commerciale-certificato-agibilita\/","title":{"rendered":"Vendita immobile commerciale e certificato di agibilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/upload\/news\/evidenza\/209\/vendita-immobile-commerciale-certificato-agibilitae280a8.jpg\" alt=\"Vendita immobile commerciale e certificato di agibilit\u00e0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\"> <\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p1\"><i>La vendita immobile commerciale \u00e8 sicuramente favorita dalla presenza del certificato di agibilit\u00e0. \u00c8 fondamentale perch\u00e9 il compratore possa usare i locali. Ma si pu\u00f2 cedere un\u2019attivit\u00e0 non agibile?<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"p2\">Il documento, rilasciato dal Comune, attesta che i locali commerciali e gli impianti installati sono in regola per quanto riguarda:<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li2\">igiene;<\/li>\n<li class=\"li2\">salubrit\u00e0;<\/li>\n<li class=\"li2\">sicurezza;<\/li>\n<li class=\"li2\">risparmio energetico.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La certificazione va richiesta allo stesso Comune presentando un\u2019istanza contenente i seguenti documenti:<\/h3>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li>certificato di collaudo statico;<\/li>\n<li>certificato di conformit\u00e0 alle norme antisismiche\u00a0delle opere eseguite (solo per gli immobili situati in zone a rischio terremoto);<span class=\"s2\"><br \/>\n <\/span><\/li>\n<li>dichiarazione di conformit\u00e0 alla normativa riguardante accessibilit\u00e0 e superamento delle barriere architettoniche<span class=\"s2\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">Se l\u2019ufficio comunale non d\u00e0 alcuna risposta, si ottiene l\u2019agibilit\u00e0 secondo il principio del silenzio-assenso dopo 30 o 60 giorni dalla richiesta (a seconda dei casi).<\/p>\n<p class=\"p1\">In fase di vendita dell\u2019edificio, se l\u2019agibilit\u00e0 \u00e8 stata ricevuta senza alcuna comunicazione, il venditore avr\u00e0 l\u2019obbligo di comprovare l\u2019esistenza della richiesta presentata al Comune.<\/p>\n<h2><b>Si pu\u00f2 procedere con la vendita attivit\u00e0 commerciale senza agibilit\u00e0?<\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Se hai deciso di vendere il tuo immobile commerciale privo di agibilit\u00e0 puoi farlo. Come immaginerai, per\u00f2, dovrai essere molto chiaro con il compratore sulla questione per non incappare in contestazioni future. La mancanza del documento andr\u00e0 comunicata sia in fase di trattativa che di stipula del contratto.<br \/>\nSe l\u2019assenza di agibilit\u00e0 non crea problemi riguardo la vendita, per\u00f2, incide sulla quotazione dell\u2019immobile perch\u00e9 non lo rende immediatamente utilizzabile.<strong> Il prezzo di vendita<\/strong>, inevitabilmente, <strong>ne risentir\u00e0<\/strong>. Alla stessa maniera una parte di potenziali investitori non sar\u00e0 disponibile ad acquistare un negozio o un\u2019impresa priva dei requisiti di agibilit\u00e0.<\/p>\n<h3 class=\"p7\"><b>Agibilit\u00e0 parziale<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">La normativa vigente prevede anche l\u2019agibilit\u00e0 di tipo parziale. Avviene quando solo alcune parti di un\u2019attivit\u00e0 commerciale, o in genere di un fabbricato, possono essere utilizzate.<\/p>\n<h2 class=\"p8\">Quando viene negato il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n<p class=\"p1\">Il Comune, rilasciando tale documento, si assume la responsabilit\u00e0 di autorizzarne l\u2019uso.<br \/>\nCi sono dei casi in cui non \u00e8 disposto a farlo:\u00a0<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li5\">se gli impianti non sono conformi alle norme relative alla sicurezza (ricorda che le imprese installatrici hanno l\u2019obbligo di consegnare le relative dichiarazioni di conformit\u00e0);<\/li>\n<li class=\"li5\">se l\u2019immobile non possiede l\u2019attestato di prestazione energetica.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p5\">Il nostro consiglio agli imprenditori che desiderano cedere la propria attivit\u00e0 commerciale \u00e8 di mettersi in regola con tutto, agibilit\u00e0 compresa. Maggiori saranno i benefici offerti, maggiore sar\u00e0 la possibilit\u00e0 di finalizzare l\u2019affare con un buon guadagno.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p8\">Che tipo di attivit\u00e0 commerciale hai messo in vendita? Se hai bisogno di un aiuto o maggiori informazioni sull\u2019argomento <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattaci<\/a>. Ti risponderemo in tempi brevi.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendita immobile commerciale e certificato di agibilit\u00e0&#8221;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[63],"class_list":["post-2054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impresa","tag-impresa","post--single"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vendita immobile commerciale e certificato di agibilit\u00e0 - Blog | Consulting Italia Group SRL<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vendita immobile commerciale e certificato di agibilit\u00e0&quot;\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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