{"id":2056,"date":"2019-04-26T00:00:00","date_gmt":"2019-04-26T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:26","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:26","slug":"vendita-negozio-privati-plusvalenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/","title":{"rendered":"Vendita negozio da parte di privati e plusvalenza"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabella dei contenuti<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ff5a6c52c40\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #263a95;color:#263a95\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ff5a6c52c40\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#Tassazione_relativa_alla_vendita_negozio\" >Tassazione relativa alla vendita negozio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#Atti_che_possono_generare_una_plusvalenza_tassabile\" >Atti che possono generare una plusvalenza tassabile<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#Cessioni_che_non_creano_plusvalenza\" >Cessioni che non creano plusvalenza<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#Se_lAgenzia_delle_Entrate_e_in_ritardo\" >Se l\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 in ritardo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#Negozi_ricevuti_per_successione\" >Negozi ricevuti per successione<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendita-negozio-privati-plusvalenza\/#%E2%80%9CRedditi_diversi%E2%80%9D\" >\u201cRedditi diversi\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/upload\/news\/evidenza\/210\/vendita-negozio-privati-plusvalenzae.jpg\" alt=\"Vendita negozio da parte di privati e plusvalenza\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" \/><\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p1\"><i>In caso di vendita negozio eseguita da privati <strong>cosa genera la plusvalenza<\/strong>? In questo articolo affrontiamo l\u2019argomento facendo riferimento alla normativa vigente. <\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"p2\">Le regole tributarie riguardanti la cessione di immobili commerciali da parte di persone fisiche sono dettate dall\u2019art. 67, c.1, lettera b, del D.P.R. n.917\/86. Si riferiscono ad attivit\u00e0 di pi\u00f9 tipi, dai negozi ai capannoni industriali. Secondo la legge, se la vendita negozio \u00e8 effettuata a titolo oneroso da un privato, \u00e8 soggetta alla generazione di un reddito diverso e dunque tassabile a carico del venditore. Scopriamo insieme i casi in cui \u00e8 richiesto il versamento di imposte all\u2019erario.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tassazione_relativa_alla_vendita_negozio\"><\/span><b>Tassazione relativa alla vendita negozio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p4\">La cessione di un immobile commerciale adibito a negozio (categoria catastale C\/1) prevede un regime di tassazione applicabile ai fini delle imposte dirette <span class=\"s1\">(IRPEF, IRAP, IRES) e indirette, come l\u2019IVA e le imposte di registro.<br \/>\n<\/span>\u00c8 il primo caso che ci interessa, perch\u00e9 riguarda le imposte che possono generare una plusvalenza. A cosa si riferisce questo termine? Facciamo un esempio.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p4\"><i>Un privato che vende un negozio \u00e8 soggetto a tassazione <strong>IRPEF<\/strong> se la vendita genera un guadagno: immobile acquistato per 100.000 euro e rivenduto per 140.000. La differenza positiva fra le due cifre rappresenta la plusvalenza. Qualora la cifra fosse negativa nessuna tassa sar\u00e0 applicata (la transazione immobiliare potr\u00e0 essere soggetta a verifica).<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 class=\"p4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Atti_che_possono_generare_una_plusvalenza_tassabile\"><\/span><b> Atti che possono generare una plusvalenza tassabile<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"p4\">Sono gli atti definiti a titolo oneroso, cio\u00e8 quelli per i quali \u00e8 prevista la vendita dell\u2019immobile in cambio di un pagamento. Parliamo, dunque, della compravendita di un negozio, della permuta (scambio di immobili), del conferimento del bene immobile in una societ\u00e0. Anche la cessione di una volumetria edificabile o la creazione di un usufrutto possono generare plusvalenza.<\/p>\n<h2 class=\"p4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cessioni_che_non_creano_plusvalenza\"><\/span><b> Cessioni che non creano plusvalenza<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p4\">Al contrario, quando il negozio viene donato, o trasferito da un coniuge all\u2019altro a causa di un procedimento di divorzio, la plusvalenza viene meno e di conseguenza anche la tassazione.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_lAgenzia_delle_Entrate_e_in_ritardo\"><\/span><b>Se l\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 in ritardo<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"p4\">La vendita negozio ha generato una plusvalenza ma l\u2019erario tarda nel riscuotere? Se sono passati 5 anni dalla data di acquisto del bene, il venditore non \u00e8 pi\u00f9 tenuto a saldare alcuna tassa riferibile alle imposte dirette. L\u2019Agenzia delle Entrate, infatti, si \u00e8 espressa in questo modo tramite\u00a0risoluzione n. 231\/E\/2008:\u00a0<i>\u201c(\u2026) la finalit\u00e0 speculativa delle cessioni in discussione si presume dalla circostanza che l\u2019arco temporale che intercorre tra la data di acquisto o di costruzione dell\u2019immobile e la data di vendita dello stesso sia inferiore a cinque anni (\u2026)\u201d.<br \/>\n<\/i><\/p>\n<h3 class=\"p1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Negozi_ricevuti_per_successione\"><\/span><b>Negozi ricevuti per successione<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p class=\"p4\">Buone notizie, invece, per chi ha ereditato il negozio che ha deciso di vendere. Le eventuali plusvalenze maturate non saranno tassate. Ecco la normativa di riferimento: <span class=\"s2\">art. 67, c.1, lettera b del D.P.R. n.917\/86.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"p1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%9CRedditi_diversi%E2%80%9D\"><\/span><b>\u201cRedditi diversi\u201d<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p class=\"p4\">\u00c8 chiamata cos\u00ec la categoria riferita al reddito tassabile derivato da plusvalenza. Questo andr\u00e0 comunicato tramite dichiarazione dei redditi (730 o modello Unico) del venditore e contribuir\u00e0 a formare il suo reddito complessivo soggetto a tassazione ordinaria. Il venditore, in alternativa, pu\u00f2 scegliere di pagare il 20% dell\u2019imposta sostitutiva (applicabile sulla plusvalenza ottenuta) durante l\u2019atto notarile. Per farlo dovr\u00e0 presentare, all\u2019atto della cessione, una richiesta specifica. Va da s\u00e9 che la plusvalenza non andr\u00e0 pi\u00f9 indicata nella Dichiarazione dei Redditi.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"p4\"><i>Vuoi un aiuto riguardo la vendita negozio? Desideri saperne di pi\u00f9 sulla tassazione della plusvalenza? <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Affidati a uno dei nostri consulenti.<\/a><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendita negozio da parte di privati e plusvalenza. 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