{"id":2080,"date":"2019-07-17T00:00:00","date_gmt":"2019-07-17T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/come-vendere-attivita\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:26","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:26","slug":"come-vendere-attivita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/come-vendere-attivita\/","title":{"rendered":"Come vendere un\u2019attivit\u00e0: la cessione del contratto di locazione"},"content":{"rendered":"

\"Come<\/p>\n

\n

Cedere un\u2019azienda comporta anche la cessione automatica del contratto di locazione ad uso commerciale in cui si svolge l\u2019attivit\u00e0. \u00c8 necessario, in questo caso, avere il consenso del locatore?<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00a0<\/em>L\u2019articolo 1594 del Codice Civile lo indica come un semplice automatismo, un passaggio che non prevede l\u2019ok del proprietario dell\u2019immobile. In ogni modo \u00e8 sempre opportuno indicare espressamente nel contratto di cessione la presenza di un eventuale contratto di locazione o sublocazione.<\/p>\n

Come comportarsi con il locatore<\/em><\/strong><\/h2>\n

Sar\u00e0 bene che il venditore comunichi al padrone dei locali aziendali l\u2019avvenuta cessione dell\u2019impresa e i dati del nuovo affittuario, indicando il subentro nel contratto di locazione. La comunicazione potr\u00e0 essere eseguita tramite una semplice raccomandata A\/R.<\/p>\n

Il proprietario, dopo aver preso atto dell\u2019informazione, non avr\u00e0 proprio voce in capitolo? In realt\u00e0, per legge, ha l\u2019opportunit\u00e0 di opporsi al subentro entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione. Potr\u00e0 farlo solo se sussistono dei motivi gravi legati al nuovo acquirente: poca credibilit\u00e0 commerciale; precedente fallimento; soggetto rinomato come cattivo pagatore o condannato per reati infamanti.
\nLa mancata comunicazione al locatore non \u00e8 soggetta a sanzione ma, di fatto, impedisce al proprietario l\u2019eventuale possibilit\u00e0 di opporsi entro 30 giorni.<\/p>\n

Adempimenti burocratici<\/em><\/strong><\/h3>\n

Sapere come vendere un\u2019attivit\u00e0 in anticipo ti permetter\u00e0 di non incappare in problemi futuri. Durante il passaggio di staffetta fra cedente e cessionario vanno considerate tante e cose e l\u2019iter burocratico \u00e8 abbastanza impegnativo. Tornando alla cessione del contratto di locazione, il subentro dovr\u00e0 essere comunicato all\u2019agenzia delle entrate durante la registrazione del contratto di cessione. Servir\u00e0 una copia del contratto di locazione da aggiungere al resto dei documenti (allegati del contratto di cessione). Il cedente dovr\u00e0 farsi rilasciare dal proprietario una liberatoria riguardo le obbligazioni derivanti dal contratto di locazione. Senza liberatoria il vecchio titolare dell\u2019azienda potr\u00e0 essere chiamato in causa se l\u2019affittuario dovesse creare dei problemi (articolo 36 della Legge n. 392\/78<\/strong>).<\/p>\n

\n

Hai bisogno di supporto per la vendita della tua azienda? Siamo in grado di seguirti in qualsiasi fase della trattativa. Chiamaci per esporci le tue esigenze<\/a>, i nostri consulenti sono a tua disposizione.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Come vendere un’attivit\u00e0 commerciale o un’azienda? Sul nostro Blog un approfondimento riguardo la cessione del contratto di locazione. Serve il consenso del locatore? Cosa fare per eseguirla? Scopri di pi\u00f9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3126,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[68,101,214],"class_list":["post-2080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-economia","tag-vendere-attivita","tag-vendita-attivita","post--single"],"yoast_head":"\nCome vendere un\u2019attivit\u00e0: la cessione del contratto di locazione - Blog | Consulting Italia Group SRL<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come vendere un'attivit\u00e0 commerciale o un'azienda? 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