{"id":2099,"date":"2019-12-19T00:00:00","date_gmt":"2019-12-19T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/vendere-attivita-commerciali\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:25","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:25","slug":"vendere-attivita-commerciali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/vendere-attivita-commerciali\/","title":{"rendered":"Vendere attivit\u00e0 commerciali e locali non idonei: entro quanto comunicarlo"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/upload\/news\/evidenza\/233\/vendere-attivita-commerciali.jpg\" alt=\"Vendere attivit\u00e0 commerciali e locali non idonei: entro quanto comunicarlo\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" \/><\/p>\n<blockquote><p><i>Prima di vendere attivit\u00e0 commerciali, ma anche di comprarle, ci si deve assicurare che i locali dell\u2019impresa oggetto di cessione siano idonei all\u2019utilizzo. Un\u2019irregolarit\u00e0 potrebbe costare abbastanza sia al venditore che all\u2019acquirente, soprattutto se si tratta di un fattore essenziale per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0.<\/i><\/p><\/blockquote>\n<p>Se stai cercando informazioni riguardo ci\u00f2 che serve per cedere una societ\u00e0, un negozio o qualsiasi impresa, sei sul blog giusto. Consulting Italia Group SpA si occupa da decenni di compravendita aziendale. Oggi scopriremo cosa pu\u00f2 comportare l\u2019inidoneit\u00e0 di un locale e quanto \u00e8 importante denunciare tempestivamente la scoperta di anomalie. Abbiamo tratto parte delle informazioni dal sito Ilsole24ore.com.<\/p>\n<h2>Cosa dice la legge<\/h2>\n<p>La normativa si esprime sulla questione attraverso l\u2019articolo 2556 del Codice Civile. Gli eventuali difetti relativi agli spazi in cui viene esercitata l\u2019attivit\u00e0 sono rilevanti se, come anticipato, sottintendono la mancanza di un elemento indispensabile per il suo esercizio.<\/p>\n<p>Chi acquista ha l\u2019onere probatorio di indicare al venditore il difetto entro 8 giorni dalla scoperta, dando una prova del momento in cui \u00e8 avvenuta. Ti raccontiamo un episodio che, proprio a causa della comunicazione troppo lenta, ha penalizzato il compratore nonostante avesse ragione.<\/p>\n<h3>Un caso di controversia<\/h3>\n<p>Facciamo un esempio raccontando la cessione di un\u2019azienda divenuta oggetto di controversia a causa, appunto, di problemi legati ai locali commerciali. Il settore \u00e8 quello della ristorazione.<\/p>\n<p>Una imprenditrice, dopo poche settimane dall\u2019acquisto di un ristorante, ha ricevuto un controllo dell\u2019ASL che l\u2019ha spinta a chiedere al vecchio titolare il risarcimento danni.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\"><b><i>I problemi rilevati erano davvero tanti:<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>mancata della documentazione degli impianti;<\/li>\n<li>nessuna informazione sull\u2019aumento (abbastanza corposo) del canone d\u2019affitto a partire dall\u2019anno successivo;<\/li>\n<li>presenza di debiti a carico dell\u2019impresa acquisita nonostante il venditore avesse dichiarato il contrario.<br \/>\n<span style=\"font-size: 1rem;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Inidoneit\u00e0 e difetti inseriti nella richiesta di risarcimento danni, per\u00f2, non hanno sortito gli effetti sperati. Secondo il Tribunale \u00able irregolarit\u00e0 evidenziate dall&#8217;attrice sono relative al locale in cui viene esercitata l&#8217;attivit\u00e0 di ristorante oggetto della cessione per cui \u00e8 causa e non all&#8217;attivit\u00e0 medesima\u00bb, e la nuova titolare \u00abnon ha espressamente qualificato la propria domanda, essendosi limitata a far valere presunte irregolarit\u00e0 riscontrate nell&#8217;esercizio commerciale e a chiedere nelle conclusioni il risarcimento dei danni in ipotesi patiti a causa di tali irregolarit\u00e0\u00bb.<\/p>\n<p>Per questa ragione l\u2019azione \u00e8 stata ricondotta \u00aball&#8217;ambito di applicazione dell&#8217;art. 1494 c.c., applicabile, per pacifico principio, anche al caso di mancanza di qualit\u00e0 promesse della cosa ceduta ai sensi dell&#8217;art. 1497 c.c.\u00bb.<\/p>\n<p>La domanda \u00e8 stata fondamentalmente rigettata perch\u00e9 \u00abl&#8217;azione di cui all&#8217;art. 1494 cod. civ. \u00e8 soggetta alla decadenza e alla prescrizione di cui all&#8217;art. 1495 cod. civ.\u00bb, e la parte lesa non ha denunciato le irregolarit\u00e0 al venditore in tempi brevi, cio\u00e8 entro 8 giorni dal controllo dell\u2019ASL e quindi dalla relativa scoperta. Sarebbe bastato essere pi\u00f9 informati sulle regole per risolvere in modo adeguato.<\/p>\n<blockquote><p>Se desideri vendere attivit\u00e0 commerciali o comprarne una ti invitiamo a <a href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/contatti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattarci per una consulenza<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere attivit\u00e0 commerciali e locali non idonei: entro quanto tempo l&#8217;acquirente dovr\u00e0 comunicarlo al venditore per richiedere un eventuale risarcimento 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