{"id":2265,"date":"2020-11-12T00:00:00","date_gmt":"2020-11-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/cosa-e-real-estate-significato\/"},"modified":"2022-06-22T15:02:21","modified_gmt":"2022-06-22T13:02:21","slug":"cosa-e-real-estate-significato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/","title":{"rendered":"Che cos&#8217;\u00e8 il real estate: Qual \u00e8 il suo significato?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabella dei contenuti<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d083628d205\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: 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class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Che_cose_il_real_state\" >Che cos&#8217;\u00e8 il real state?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Comprendere_il_mercato_immobiliare\" >Comprendere il mercato immobiliare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Caratteristiche_fisiche_degli_immobili\" >Caratteristiche fisiche degli immobili<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Tipi_di_immobili\" >Tipi di immobili<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Come_funziona_lindustria_immobiliare\" >Come funziona l&#8217;industria immobiliare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Come_investire_nel_settore_immobiliare\" >Come investire nel settore immobiliare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Pro\" >Pro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Contro\" >Contro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Quello_che_ci_piace\" >Quello che ci piace<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Quello_che_non_ci_piace\" >Quello che non ci piace<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/cosa-e-real-estate-significato\/#Titoli_garantiti_da_ipoteca\" >Titoli garantiti da ipoteca<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cose_il_real_state\"><\/span>Che cos&#8217;\u00e8 il real state?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il real estate \u00e8 l&#8217;immobile, il terreno o l\u2019insieme a eventuali miglioramenti permanenti collegati alla terra, sia naturali che fatti dall&#8217;uomo, tra cui acqua, alberi, minerali, edifici, case, recinzioni e ponti. Il real state \u00e8 una forma di propriet\u00e0 immobiliare. Si differenzia dalla propriet\u00e0 personale, che sono cose non permanentemente attaccate alla terra, come veicoli, barche, gioielli, mobili e attrezzature agricole.<\/p>\n<blockquote><p><b>Gli aspetti chiave<\/b><\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Immobiliare \u00e8 una classe di &#8220;real estate&#8221; che comprende terreni e tutto ci\u00f2 che \u00e8 permanentemente collegato ad esso, sia naturale o realizzato dall&#8217;uomo.<\/li>\n<li>Ci sono cinque categorie principali di immobili: residenziale, commerciale, industriale, terreni grezzi e ad uso speciale.<\/li>\n<li>\u00c8 possibile investire in immobili direttamente acquistando una casa, un immobile in affitto o un&#8217;altra propriet\u00e0, o indirettamente attraverso un fondo di investimento immobiliare.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprendere_il_mercato_immobiliare\"><\/span>Comprendere il mercato immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le persone spesso usano i termini terra, immobili e propriet\u00e0 immobiliare in modo intercambiabile, ma ci sono alcune distinzioni molto sottili fra loro .<\/p>\n<p>1. <b>Il terreno<\/b> si riferisce alla superficie terrestre fino al centro della terra e verso l&#8217;alto cio\u00e8 lo spazio aereo, compresi gli alberi, i minerali e l&#8217;acqua.<\/p>\n<p>L\u2019art 840 c.c.<b>\u00a0<\/b> (Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo). Definisce che:\u00a0<span style=\"font-size: 1rem;\">La <\/span>propriet\u00e0 del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ci\u00f2 che vi si contiene, e il proprietario pu\u00f2 fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino.<\/p>\n<p>Da evidenziare che lo stesso l\u2019articolo. 840 c.c. sottolinea un concetto dell&#8217;esercizio del diritto di propriet\u00e0 del sottosuolo e quindi non limita la propriet\u00e0 verticale alla possibilit\u00e0 di sfruttamento, ma ne limita solo l&#8217;esercizio.<\/p>\n<p>2. <b>Immobili<\/b> \u00e8 il terreno, oltre a eventuali aggiunte permanenti fatte dall&#8217;uomo, come case e altri edifici.<\/p>\n<p>3. <b>La propriet\u00e0 immobiliare<\/b> rappresenta per esempio l&#8217;interesse, i benefici e i diritti inerenti alla propriet\u00e0 degli immobili, le quali rappresentano una delle due principali classificazioni di propriet\u00e0,<\/p>\n<p>In generale, gli immobili includono la superficie fisica del terreno, ci\u00f2 che si trova sopra e sotto di esso, permanentemente collegato. Oltre a tutti i diritti di propriet\u00e0, compreso il diritto di possedere, vendere, affittare e godere della terra.<\/p>\n<p>Il real estate non deve essere confusa con la propriet\u00e0 personale, che comprende tutte le propriet\u00e0 che non si adattano alla definizione di propriet\u00e0 immobiliare. La caratteristica principale della propriet\u00e0 personale \u00e8 che \u00e8 mobile. Gli esempi includono veicoli, barche, mobili, abbigliamento e smartphone.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caratteristiche_fisiche_degli_immobili\"><\/span>Caratteristiche fisiche degli immobili<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il terreno ha tre caratteristiche fisiche che lo differenziano dagli altri beni dell&#8217;economia:<\/p>\n<p>1. <b>Immobilit\u00e0<\/b>. Mentre alcune parti del terreno sono rimovibili e la topografia pu\u00f2 essere modificata, la posizione geografica di qualsiasi appezzamento di terreno non pu\u00f2 mai essere modificata.<\/p>\n<p>2. <b>Indistruttibilit\u00e0<\/b>. La terra \u00e8 durevole e indistruttibile (permanente).<\/p>\n<p>3. <b>Unicit\u00e0<\/b>. Due appezzamenti di terreno non possono essere esattamente uguali. Anche se possono condividere somiglianze, ogni lotto differisce geograficamente.<\/p>\n<p>Caratteristiche economiche del real estate<\/p>\n<p>Il terreno ha anche alcune caratteristiche economiche distinte che influenzano il suo valore come investimento:<\/p>\n<ul>\n<li>Scarsit\u00e0: Mentre la terra non \u00e8 considerata rara, l&#8217;approvvigionamento totale \u00e8 fisso.<\/li>\n<li>Miglioramenti: Eventuali aggiunte o modifiche al terreno esempio un edificio influisce sul valore della propriet\u00e0 ed \u00e8 chiamato miglioramento. I miglioramenti di natura privata (come case e recinzioni) sono indicati come miglioramenti sul terreno. I miglioramenti di natura pubblica (ad esempio, marciapiedi e sistemi fognari) sono chiamati miglioramenti al terreno.<\/li>\n<li>Permanenza degli investimenti : Una volta migliorata la terra, il capitale complessivo e il lavoro utilizzato per costruire \u201cil miglioramento\u201d rappresentano un considerevole investimento fisso. Anche se un edificio pu\u00f2 essere raso al suolo, i miglioramenti come il drenaggio, l&#8217;elettricit\u00e0, l&#8217;acqua e i sistemi fognari tendono ad essere permanenti perch\u00e9 non possono essere rimossi (o sostituiti) economicamente.<\/li>\n<li>Preferenza per la posizione o l&#8217;area. La posizione si riferisce alle scelte e ai gusti delle persone per quanto riguarda una determinata area, in base a fattori come la convenienza, la reputazione e la storia. La posizione \u00e8 una delle caratteristiche economiche pi\u00f9 importanti della terra<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipi_di_immobili\"><\/span>Tipi di immobili<span style=\"font-weight: normal;\"><br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ci sono principalmente cinque tipi di immobili:<\/p>\n<p>1. <b>Immobili residenziali<\/b> : Qualsiasi propriet\u00e0 utilizzata per scopi residenziali. Gli esempi includono case unifamiliari, condomini, cooperative, duplex, case in citt\u00e0 e residenze multifamiliari con meno di cinque unit\u00e0 individuali.<\/p>\n<p>2.<b> Immobili commerciali<\/b> : Qualsiasi propriet\u00e0 utilizzata esclusivamente per scopi commerciali, come complessi di appartamenti, stazioni di servizio, negozi di alimentari, ospedali, alberghi, uffici, parcheggi, ristoranti, centri commerciali, negozi e teatri.<\/p>\n<p>3. <b>Immobili industriali<\/b> : Qualsiasi propriet\u00e0 utilizzata per la fabbricazione, la produzione, la distribuzione, lo stoccaggio, la ricerca e lo sviluppo. Alcuni esempi includono fabbriche, centrali elettriche e magazzini.<\/p>\n<p>4. <b>Terreni<\/b> : Include propriet\u00e0 non sviluppate, terreni liberi e terreni agricoli (fattorie, frutteti, ranch e terreni di legno).<\/p>\n<p>5. <b>Uso speciale<\/b>: Propriet\u00e0 utilizzata dal pubblico, come cimiteri, edifici governativi, biblioteche, parchi, luoghi di culto e scuole.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_funziona_lindustria_immobiliare\"><\/span>Come funziona l&#8217;industria immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nonostante la grandezza e la complessit\u00e0 del mercato immobiliare, molte persone tendono a pensare che il settore \u00e8 costituito solo da broker e venditori. Tuttavia, milioni di persone in realt\u00e0 lavorano attraverso il settore immobiliare, non solo nelle vendite, ma anche nelle valutazioni, nella gestione immobiliare, nel finanziamento, nell&#8217;edilizia, nello sviluppo, nella consulenza, nell&#8217;istruzione e in molti altri campi.<\/p>\n<p>Molti professionisti e aziende, tra cui contabili, architetti, banche, compagnie di assicurazione, geometri e avvocati, dipendono anche dal settore immobiliare.<\/p>\n<p>L&#8217;immobiliare \u00e8 un motore critico della crescita economica dell\u2019Italia Infatti, l&#8217;edilizia abitativa, ovvero il numero di nuovi progetti di costruzione residenziale in un dato mese, pubblicati dall&#8217;ISTAT (istituto nazionale di statistiche) \u00e8 un indicatore economico chiave. Il rapporto include permessi edilizi, partenze abitative e dati sui completamenti degli alloggi, suddivisi in tre diverse categorie:1<\/p>\n<ul>\n<li>Case unifamiliari<\/li>\n<li>Case con 2-4 unit\u00e0<\/li>\n<li>Edifici multifamiliari con cinque o pi\u00f9 unit\u00e0, come complessi residenziali<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli investitori e gli analisti tengono d&#8217;occhio l&#8217;inizio degli alloggi perch\u00e9 i numeri possono fornire un senso generale di direzione economica. Inoltre, i tipi di nuovi alloggi possono fornire indizi su come l&#8217;economia si sta sviluppando.<\/p>\n<p>Ad esempio <b>alloggi in costruzioni <\/b>: se l&#8217;inizio delle costruzioni indica un minor numero di famiglie monoparentali e un maggior numero di famiglie plurifamiliari, potrebbe indicare un&#8217;imminente carenza di offerta per le case unifamiliari, che potrebbe far salire i prezzi delle case. Il grafico seguente mostra 25 anni di abitazioni che iniziano, dal 1 gennaio 1995 al 1 gennaio 2020.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4521 lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/produzione-immobiliare-real-estate-grafico.jpg\" alt=\"\" width=\"525\" height=\"321\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 525px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 525\/321;\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_investire_nel_settore_immobiliare\"><\/span>Come investire nel settore immobiliare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ci sono diversi modi per investire in immobili. Alcuni dei modi pi\u00f9 comuni per investire direttamente includono:<\/p>\n<ul>\n<li>Propriet\u00e0 della casa<\/li>\n<li>Immobili in affitto<\/li>\n<li>Compra-vendita casa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se si acquista propriet\u00e0 fisiche (ad esempio, immobili in affitto, compra-vendita immobiliare), \u00e8 possibile fare soldi in due modi diversi: entrate da affitto o leasing, e l&#8217;apprezzamento del valore del patrimonio immobiliare. A differenza di altri investimenti, il settore immobiliare \u00e8 drammaticamente influenzato dalla sua posizione. Fattori come i tassi di occupazione, l&#8217;economia locale, i tassi di criminalit\u00e0, le strutture di trasporto, la qualit\u00e0 della scuola, i servizi comunali e le tasse su questi possono far salire o scendere i prezzi degli immobili.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pro\"><\/span><span style=\"font-weight: normal; color: #085294;\">Pro<br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Offre un reddito costante<\/li>\n<li>Offre apprezzamento del capitale<\/li>\n<li>Diversifica il portafoglio<\/li>\n<li>Pu\u00f2 essere acquistato con leva<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contro\"><\/span><span style=\"font-weight: normal; color: #a54a7b;\">Contro<br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Di solito \u00e8 illiquido<\/li>\n<li>Influenzato altamente da fattori locali<\/li>\n<li>Richiede un grande esborso iniziale di capitale<\/li>\n<li>Pu\u00f2 richiedere una gestione attiva e competente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche se \u00e8 possibile investire in immobili indirettamente. Uno dei modi pi\u00f9 popolari per farlo \u00e8 attraverso un fondo di investimento immobiliare (REIT),una societ\u00e0 che detiene un portafoglio di immobili che producono reddito. Esistono diversi tipi generali di REIT, tra cui le azioni, ipoteche e REIT ibridi. I REIT sono ulteriormente classificati in base al modo in cui le loro azioni vengono acquistate e vendute:<\/p>\n<ul>\n<li>REIT quotati in borsa<\/li>\n<li>REIT pubblici non negoziati<\/li>\n<li>REIT privati<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il modo pi\u00f9 popolare per investire in un REIT \u00e8 acquistare azioni quotate in borsa. Dal momento che le azioni sono scambiate come qualsiasi altro titolo negoziato in borsa (si pensi alle azioni), il Reit lo rende molto liquido e trasparente.<\/p>\n<p>Come molte azioni, si guadagna dai Reits attraverso il pagamento dei dividendi e l&#8217;apprezzamento delle azioni. Oltre ai singoli REIT, \u00e8 anche possibile investire in fondi comuni immobiliari e fondi di scambio immobiliare (ETF).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quello_che_ci_piace\"><\/span><span style=\"font-weight: normal; color: #085294;\">Quello che ci piace<br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Liquidit\u00e0<\/li>\n<li>Diversificazione<\/li>\n<li>Dividendi costanti<\/li>\n<li>Rendimenti corretti per il rischio<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quello_che_non_ci_piace\"><\/span><span style=\"font-weight: normal; color: #a54a7b;\">Quello che non ci piace<br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Bassa crescita\/basso apprezzamento del capitale<\/li>\n<li>Non agevolazioni fiscali<\/li>\n<li>Soggetto al rischio di mercato<\/li>\n<li>Tasse elevate<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Titoli_garantiti_da_ipoteca\"><\/span>Titoli garantiti da ipoteca<span style=\"font-weight: normal;\"><br \/>\n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un&#8217;altra opzione per investire in immobili \u00e8 tramite titoli garantiti da ipoteca (MBS). Questi hanno ricevuto tanta negativit\u00e0 dalla stampa a causa del ruolo che hanno svolto nel crollo dei mutui che ha innescato una crisi finanziaria globale nel 2007-08. Tuttavia, gli MBS sono ancora attivi e scambiati.<\/p>\n<p>Il modo pi\u00f9 accessibile per l&#8217;investitore medio di acquistare in questi determinati prodotti e servizi \u00e8 tramite gli ETF. Come tutti gli investimenti, questi prodotti comportano un certo grado di rischio. Tuttavia, possono anche offrire diversificazione del portafoglio. Gli investitori devono indagare sulle partecipazioni per garantire che i fondi siano specializzati in titoli garantiti da ipoteche per investimenti e non la rappresentazione che figurava in tempi di crisi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per real estate si intende ampiamente gli immobili, terreni, gli edifici e i diritti che si trovano sul terreno sopra e al di sotto di esso. questo articolo approfondisce ulteriori informazioni sugli immobili.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mo_disable_npp":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[155,63],"class_list":["post-2265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impresa","tag-guida-per-le-imprese","tag-impresa","post--single"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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