{"id":3746,"date":"2021-03-16T11:39:34","date_gmt":"2021-03-16T10:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/?p=3746"},"modified":"2022-07-06T10:31:17","modified_gmt":"2022-07-06T08:31:17","slug":"perche-comprare-immobile-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/perche-comprare-immobile-commerciale\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 comprare un immobile commerciale"},"content":{"rendered":"<p>Un immobile di tipo commerciale deve rispondere alle esigenze dell\u2019attivit\u00e0 che ospiter\u00e0 e per il quale viene ricercato: ristoranti, palestre, negozi, compagnie assicurative, centri medici e molto altro. Che tipo di impresa stai per avviare?<\/p>\n<p>Acquistando un immobile autorizzato per uso commerciale aumenti il valore della tua azienda ed elimini i contro relativi alla locazione, fra cui quello di non essere certo di poter restare in quel luogo a tempo indeterminato. Sarai proprietario della tua societ\u00e0 e dei suoi locali, proprio per questo la scelta va ponderata considerando alcuni aspetti importanti.<\/p>\n<p>Fra questi:<\/p>\n<ul>\n<li>la posizione dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>le caratteristiche (bagni organizzati anche per disabili; qualit\u00e0 degli impianti; numero di vetrine e altro, in base all\u2019attivit\u00e0 che avvierete);<\/li>\n<li>la presenza, nelle vicinanze, di eventuali concorrenti;<\/li>\n<li>la tipologia di utenza presente in quella zona (et\u00e0, reddito, caratteristiche);<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di trovare parcheggio, l\u2019eventuale ZTL.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I clienti di Consulting Italia Group SpA interessati all\u2019acquisto di immobili commerciali in genere hanno due obiettivi: avviare il proprio business o semplicemente fare un investimento per ottenerne una rendita.<\/p>\n<p>Comprare un negozio e poi darlo in affitto, facendo le giuste valutazioni sul valore commerciale dell\u2019immobile, \u00e8 in effetti una strategia vincente per chi desidera incrementare il proprio capitale netto.<\/p>\n<h3>Tasse da pagare<\/h3>\n<p>Qual \u00e8 la tassazione prevista sull\u2019acquisto di locali commerciali? Diversa da quella applicata agli immobili per uso abitativo, cambia in base ad alcune specifiche: se il venditore \u00e8 un privato o un\u2019impresa di costruzioni, che ha realizzato o rimesso a nuovo l\u2019immobile da oltre 4 anni, l\u2019imposta di registro sar\u00e0 al 9%, mentre l\u2019ipotecaria e la catastale ammonteranno a 50 euro e la vendita sar\u00e0 esente da IVA.<br \/>\nNel caso in cui fossero passati meno di quattro anni, invece, l\u2019imposta di registro avr\u00e0 un costo di 200 euro, le altre due resteranno fisse a 50 euro, l\u2019IVA sar\u00e0 calcolata al 22%.<\/p>\n<h3>Mutui commerciali<\/h3>\n<p>Se stai cercando liquidit\u00e0 per raggiungere il tuo obiettivo, i mutui commerciali sono il prodotto finanziario pensato proprio per chi desidera comprare un immobile da destinare al commercio o all\u2019avvio di una piccola-media impresa.<\/p>\n<p>Sono finanziamenti simili al classico \u201cmutuo per la casa\u201d ma presentano alcune peculiarit\u00e0 e divergenze:<\/p>\n<ul>\n<li>il piano di ammortamento ha una durata massima di 20 anni;<\/li>\n<li>la rata per l\u2019estinzione, in genere a tasso fisso, \u00e8 quasi sempre semestrale e non mensile;<\/li>\n<li>il massimo finanziabile va dal 50 al 75% del valore stimato per l\u2019immobile;<\/li>\n<li>gran parte degli istituti di credito obbligano il beneficiario, per contratto, a non cambiare per un periodo di tempo determinato la destinazione d\u2019uso dei locali oppure a non cedere o alienare l\u2019immobile;<\/li>\n<li>fra le garanzie richieste da chi eroga il mutuo, oltre a quelle classiche e all\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca, sono necessarie anche fideiussioni patrimoniali supplementari.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Come fare per trovare un locale commerciale in vendita<\/h3>\n<p>Consulting Italia Group SpA aiuta numerosi investitori, ogni giorno, a trovare i locali che rispondono alle proprie esigenze. 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