{"id":6009,"date":"2023-04-13T11:18:18","date_gmt":"2023-04-13T09:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/?p=6009"},"modified":"2023-04-13T11:18:18","modified_gmt":"2023-04-13T09:18:18","slug":"valore-commerciale-immobile-quali-sono-gli-elementi-che-aiutano-a-calcolarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.consultingitaliagroup.com\/blog\/articolo\/valore-commerciale-immobile-quali-sono-gli-elementi-che-aiutano-a-calcolarlo\/","title":{"rendered":"Valore commerciale immobile: quali sono gli elementi che aiutano a calcolarlo"},"content":{"rendered":"

Hai intenzione di vendere la tua attivit\u00e0 e vorresti sapere come calcolare il valore commerciale dell\u2019immobile? Oggi approfondiremo proprio questo argomento.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

A volte i nostri clienti decidono di cedere la propria impresa insieme all\u2019immobile che la ospita e ci chiedono di aiutarli a calcolarne il valore.<\/p>\n

Altre volte, invece, hanno solo intenzione di vendere l\u2019immobile commerciale in cui ha sede la propria attivit\u00e0: anche in questa circostanza desiderano sapere come possono definirne correttamente il valore sul mercato.<\/p>\n

L\u2019obiettivo, in entrambi i casi, sar\u00e0 quello di poter stabilire un prezzo di vendita ragionevole <\/strong>che permetta loro di non andare fuori mercato (allungando inesorabilmente i tempi della vendita) o \u2013 al contrario \u2013 di vendere rapidamente ma ad un prezzo poco vantaggioso.<\/p>\n

Ma come si stabilisce una stima esatta del prezzo di vendita di un immobile commerciale?<\/strong><\/p>\n

Calcolare il valore commerciale pu\u00f2 essere un processo complicato poich\u00e9 ci sono molti fattori da considerare.<\/p>\n

Uno degli aspetti pi\u00f9 importanti da tenere in considerazione \u00e8 la localizzazione dell\u2019edificio. La maggior parte degli acquirenti, infatti, sar\u00e0 disposta a pagare di pi\u00f9 per un immobile situato in una zona pi\u00f9 redditizia o considerata pi\u00f9 attraente per l’acquisto.<\/p>\n

Sar\u00e0 importante valutare, inoltre, la distanza della struttura da luoghi strategici come centri commerciali, scuole, aeroporti, grandi parcheggi, autostrade, superstrade, eccetera.<\/p>\n

Infine, altri fattori da considerare saranno l’et\u00e0 dell’immobile e le sue condizioni strutturali, cos\u00ec come la tipologia degli impianti.<\/p>\n

Come immaginerai gli edifici pi\u00f9 vecchi potrebbero essere meno attraenti per i potenziali compratori.<\/p>\n

Sono tutti elementi che influenzano il valore commerciale dell’immobile e che saranno presi in considerazione dal consulente che si occuper\u00e0 di calcolarne il valore.<\/p>\n

Come puoi vedere dagli annunci presenti sul nostro sito, riguardanti gli immobili commerciali in vendita<\/a>, alcuni di questi elementi sono gi\u00e0 inseriti nella scheda descrittiva in modo che gli interessati possano gi\u00e0 selezionare il locale di loro interesse.<\/p>\n

Detto ci\u00f2, esiste anche una vera e propria formula matematica che ci aiuta a calcolare il valore di mercato di un immobile.<\/p>\n

Calcolo del valore di mercato di un immobile commerciale<\/strong><\/p>\n

La formula di cui parliamo permette di affinare la stima sull\u2019immobile considerando la superficie commerciale vendibile.<\/p>\n

Questa sar\u00e0 data dalla somma delle superfici al coperto calpestabili (inclusi muri esterni e interni dell\u2019unit\u00e0 immobiliare), di quelle esterne (balconi, patii, spazi verdi, terrazze) e delle pertinenze (locali accessori, cantine, soffitti, box e posti auto).<\/p>\n

Eccola:<\/p>\n

Valore di mercato = Superficie commerciale X Quotazione al metro quadro X Coefficienti di merito. <\/em><\/p>\n

Cosa si intende per \u201ccoefficienti di merito\u201d?<\/p>\n

Riguardano diversi elementi che saranno presenti o meno nel locale commerciale in vendita:<\/p>\n