La vendita immobile commerciale è sicuramente favorita dalla presenza del certificato di agibilità. È fondamentale perché il compratore possa usare i locali. Ma si può cedere un’attività non agibile?
Il documento, rilasciato dal Comune, attesta che i locali commerciali e gli impianti installati sono in regola per quanto riguarda:
Se l’ufficio comunale non dà alcuna risposta, si ottiene l’agibilità secondo il principio del silenzio-assenso dopo 30 o 60 giorni dalla richiesta (a seconda dei casi).
In fase di vendita dell’edificio, se l’agibilità è stata ricevuta senza alcuna comunicazione, il venditore avrà l’obbligo di comprovare l’esistenza della richiesta presentata al Comune.
Se hai deciso di vendere il tuo immobile commerciale privo di agibilità puoi farlo. Come immaginerai, però, dovrai essere molto chiaro con il compratore sulla questione per non incappare in contestazioni future. La mancanza del documento andrà comunicata sia in fase di trattativa che di stipula del contratto.
Se l’assenza di agibilità non crea problemi riguardo la vendita, però, incide sulla quotazione dell’immobile perché non lo rende immediatamente utilizzabile. Il prezzo di vendita, inevitabilmente, ne risentirà. Alla stessa maniera una parte di potenziali investitori non sarà disponibile ad acquistare un negozio o un’impresa priva dei requisiti di agibilità.
La normativa vigente prevede anche l’agibilità di tipo parziale. Avviene quando solo alcune parti di un’attività commerciale, o in genere di un fabbricato, possono essere utilizzate.
Il Comune, rilasciando tale documento, si assume la responsabilità di autorizzarne l’uso.
Ci sono dei casi in cui non è disposto a farlo:
Il nostro consiglio agli imprenditori che desiderano cedere la propria attività commerciale è di mettersi in regola con tutto, agibilità compresa. Maggiori saranno i benefici offerti, maggiore sarà la possibilità di finalizzare l’affare con un buon guadagno.
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