Nel cuore dell’area metropolitana di Venezia, in una delle zone a più elevata vocazione produttiva e commerciale del Veneto, viene proposta in vendita un’importante proprietà immobiliare industriale caratterizzata da dimensioni significative, eccellente accessibilità e notevoli potenzialità di riconversione e sviluppo.
L’immobile, originariamente realizzato per ospitare una storica realtà manifatturiera operante nel settore della trasformazione delle materie plastiche e cresciuta nel corso dei decenni fino a servire clienti e commesse internazionali, si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 3.120 mq distribuiti su due livelli, comprendendo circa 380 mq destinati a uffici direzionali e showroom collocati in un funzionale piano ammezzato.
La proprietà beneficia di una posizione particolarmente strategica, inserita in un contesto urbano e produttivo interessato da un importante sviluppo edilizio e infrastrutturale, con doppio accesso indipendente da due diverse vie pubbliche, con area di manovra e circa trenta posti auto privati a servizio dell’immobile.
La vicinanza a un rilevante nodo ferroviario e gli agevoli collegamenti con uno scalo aeroportuale internazionale rendono il complesso particolarmente interessante non solo per attività produttive ma anche per operatori della logistica, del commercio all’ingrosso, della distribuzione e dei servizi avanzati alle imprese.
Nel corso degli ultimi anni la proprietà ha beneficiato di significativi interventi di riqualificazione, tra i quali spicca il completo rifacimento della copertura con bonifica integrale dell’amianto e predisposizione strutturale per l’installazione di un impianto fotovoltaico di rilevanti dimensioni, elemento che consente di incrementare ulteriormente l’efficienza energetica e la sostenibilità dell’investimento.
L’immobile rappresenta oggi una soluzione ideale per aziende alla ricerca di una sede produttiva immediatamente disponibile, per investitori interessati a operazioni di valorizzazione immobiliare o per operatori che necessitino di superfici facilmente adattabili a molteplici destinazioni d’uso compatibili con il contesto territoriale.
Si evidenzia che pur essendo l’immobile il principale oggetto della presente proposta, la proprietà manifesta la piena disponibilità a valutare, contestualmente all’operazione immobiliare, la cessione dell’attività storicamente insediata nel complesso.
Tale opportunità comprende un marchio conosciuto e apprezzato a livello internazionale nel settore della lavorazione delle materie plastiche, specializzato nella realizzazione di elementi di design per punti vendita ed espositori commerciali, nonché nello sviluppo di innovative controsoffittature modulari in materiali termoplastici ad alte prestazioni, certificate secondo le più severe normative in materia di resistenza al fuoco e sicurezza.
Soluzioni che hanno trovato applicazione in numerose realizzazioni pubbliche e private di prestigio in Italia e all’estero, contribuendo a consolidare una reputazione costruita in oltre mezzo secolo di attività.
La progressiva riduzione dei volumi produttivi ha reso oggi sovradimensionata la superficie disponibile, creando l’opportunità per un nuovo investitore di acquisire un asset immobiliare di qualità, collocato in una posizione strategica e dotato di caratteristiche difficilmente replicabili, con la possibilità aggiuntiva di integrare nell’operazione un patrimonio industriale e commerciale di riconosciuto valore storico e tecnologico.
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